写字楼行业发展趋势（写字楼市场调研分析）

经济持续向好写字楼市场企稳回升！防控和经济社会发展统筹推进，国民经济稳定发展，经济活动持续恢复。全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项指标表现稳健，市场企稳回升，已经回归疫情前的发展曲线

  经济持续向好的大环境下，各项积极因素推动写字楼市场持续回暖，前三季度重点城市净吸纳量维持高位，空置率较去年下降，租金降幅收窄，部分城市核心商圈租金出现回升。写字楼市场租户端结构优化调整，金融和科技客户势头强劲，拉动了市场需求的增长。

  在自用、投资双轮驱动下，大宗物业交易市场保持较高的活跃度。投资者在对市场优质项目保持关注的同时，已开始把握投资交易的“窗口期”，创下多宗震撼市场的大额成交案例。投资标的上写字楼依旧最受青睐，产业园、物流仓储和数据中心的热度持续上升。

  双碳目标对行业提出更高的要求，在数字科技赋能下，写字楼绿色智慧发展的趋势得到深化。同时，城市更新项目的遍地开花带来了存量楼宇的提升。项目业主端不断提升写字楼物业质量和软性服务，积极采用灵活租赁、智慧物业及增值服务等策略来满足租户日益多元化的办公需求。

  2022年前三季度，全国办公楼整体稳健发展，基本恢复到疫情前状态，开发端与销售端数据表现平稳，存量待售面积起伏不大，竣工入市面积有所增长，行业长期进入稳定去化期。

  开发投资上，行业整体凸显出理性发展的态势，自2018年前三季度的办公楼开发投资额大幅下滑之后，已经连续三年同期保持在1个百分点内的波动。2021年1-9月，全国办公楼开发投资额为4446亿元，较去年同期减少0.5%。

  展望未来，在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，写字楼租赁市场基本面将得到进一步巩固和提升。长期来看，随着国家金融开放和科技创新的持续推进，写字楼市场仍有较大的增长空间，行业深度运营和创新趋势也将得到进一步的深化。