商铺 住宅和公寓哪个更有投资价值？买商铺还是写字楼好

  大家好，今天聊一聊投资产品，只针对房产类哦，毕竟其他的我也不懂。毫无疑问，投资最好的选择肯定还得是住宅，北上广深等各大城市，用多不胜数的包租公、包租婆给我们简单的做了个示范。那么在限购或者限套城市，我们被限制的投资者应该选哪种产品呢？

  首先是公寓，公寓为集合式住宅的一种，一般是商业性质产权年限40年。因其是商业性质，所以二次交易的时候税费会按照商业地产征收，这就导致公寓产品不适合做短期投资，一般以长期出租赚取租金的方式收益，要保证长期稳定的出租就需要有稳定的租房人群，所以周边配套很重要，交通、商业体、学校、医院等等等，总结起来两个字---位置

  然后是写字楼，写字楼其实就是面积更大一点，租客更局限一点的公寓，不同的是写字楼投资应该更侧重关注交通。

  最后说到商铺，商铺投资的水就比较深了，位置很重要，这里的位置不仅仅指商铺所在商业体的位置，更指商铺在商业体内的哪个位置，也就是我们常说的口岸，买好了一铺养三代，买差了三代供一铺，建议下手之前还是三思。

  总结一下，公寓、写字楼、商铺投资，需要注意三个点，位置位置还是位置！位置好的不论是公寓还是写字楼都一定好出租，但商铺除外，还是上面说到的，务！必！三！思！没把握的话建议还是考虑公寓或写字楼吧。