投资写字楼需要考虑哪些因素？写字楼品质提升的要点

  在宏观经济复苏的大背景下，写字楼租赁需求迎来井喷式释放。其中，以腾讯、字节跳动、华为、美团、阿里巴巴为代表的TMT企业，三峡集团、中国物流集团为代表的央企，带来了一些大体量需求。多个律师事务所和券商等机构持续释放新租、扩租、搬迁，也带来不小的租赁需求。 分行业来看，信息技术类企业可谓独占鳌头！

  经过去年的复苏后，第一太平戴维斯认为，2022-2024年，成都写字楼市场年均供应量较2022年将有所减少，这三年将成为难得的去化窗口期，无论是业主还是租户都需要积极把握这次黄金机遇。

  写字楼品质取决于

  地段？商圈？交通 ？

  时代正处于变革中，城市脉络不断深入发展，商务需求也愈加蓬勃。选择一个写字楼的时候，最主要的影响因素是什么？

  地段，无疑是较为重要的一点。李嘉诚曾说：决定房地产价值的因素，地段、地段，还是地段。

  对于写字楼而言，地段影响着商务效率与办公生活，更在一定程度上代表企业对外身份；商圈，是城市生活的必备要素，更为企业发展带来商机，具有强大的名片效应。

  醇熟商圈有利于商务资源间相互促进，推动价值产出，为企业腾飞提供财富动力；交通，承载城市运行、汇集海量人潮，交通发达之地无一不是城市走向和投资的热点。交通配套对写字楼同样重要，提高商务效率，加速商务运作，快速同步世界。

  地段、商圈、交通……可随着时代飞速发展和变革，在写字楼硬件建造同质化、建筑空间需求多样性、轨道交通便捷化、商圈分布多中心化的现状下，市场早已从单纯的拼硬件转变为拼服务、拼用户体验。

  服务行业越来越注重细节、注重客户体验，写字楼作为企业发展的载体，更是如此，其差异化竞争更多体现在物业服务上。

  美好办公在眼前

  企业选址指南

  如何在众多写字楼中选择合适的项目呢？这里总结企业以及员工各项需求整理出了品质写字楼选择的九大原则：

  01

  选址之前先明确评估指标

  将参考写字楼按照交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等十项指标考察比较。

  02

  根据业务特点圈定楼宇

  企业依赖成熟完善的商务氛围，而且公司商务活动频繁，对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大，基于以上因素，公司应优先将目光锁定在成熟商务区内的综合写字楼。

  03

  写字楼大堂形象气派

  对各写字楼的大堂品质的考察应主要集中在4个方面：大堂空间是否宽敞、规划是否合理、往来是否方便、材质是否体现写字楼档次。大堂除了装修要采用高档石材或金属材质外，布置要简单，空间要宽敞，通道和出入口须明显。这样才能给人带来良好的第一印象.

  04

  硬指标评估电梯配套

  电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。电梯间应保持宽敞明亮。电梯轿厢空间要大，运行速度不应低于2.5米／秒，高层写字楼不低于3.5／秒，在任何写字楼层等候时间均应少于30秒钟。在运行过程中应平稳无噪音。

  05

  公共走道宽度最宜1.8米

  楼层内的公共走道宽度一般为1.8米，铺着地毯。楼道过窄会形成狭小憋闷的空间；过宽又会导致承租区域的使用率降低。

  06

  写字楼房间单元要方正

  房间的户型应尽可能方正，这样即便于布局，又可以提高房间的利用度。柱子间距8米左右为好，由于柱距和层高存在一定的比例关系，柱距过大，层高会降低，柱距过小又会增加柱子的数量，影响布局。中间无柱式设计大大提高了房间的利用度，采光和视野效果也会更好。

  07

  公共设施有设计配套指标

  公共设施包括卫生间、消防通道等。如：对于单层面积超过2000平方米的写字楼，每层应设有男女各两个卫生间，总位数应为14—16个，男女位数比应为4：3左右。

  08

  重点设备设施不能掉以轻心

  大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。

  09

  商务配套大而全

  选址配套设施着重考察员工餐厅、特色餐厅、银行、邮局、商务中心、停车场。大而全的各类服务设施的配套完善，对大型企业有很强的吸引力。

  综合以上，一个好的写字楼选址，需要集齐优势地段、商业服务、公共配套等于一身，可谓是天时、地利、人和缺一不可。然而如此良心配置的写字楼却如同凤毛麟角，需要仔细甄别。