空置的写字楼做什么合适（未来写字楼发展趋势）

  在当前楼市中，房产空置的现象是十分普遍的，无论是商铺还是居民楼，现在有很大一部分房子都是长期没人住的。举个最简单的例子，每到了晚上，放眼整个小区，可以看到很多楼的亮灯率都不高，甚至有的楼是漆黑一片的。

  这些房子有的是长时间没卖出去，有的是炒房客买的，买来之后一直空置着没人住。商铺也是一样，因为说到了电商的冲击，大量商铺都空置着，有的“旺铺招租”一个字贴了很久也没有撕下来。

  当然，楼市中空置的房产远远不止居民楼和商铺，还有一类楼也是遍地空置，表面上风光无限，但是背地里却惹人嫌，很多都亏惨了，这一类楼就是写字楼。

  现在无论在大城市还是在小城市，写字楼可以说是十分普及的，尤其是在市中心的位置，一座座大厦拔地而起，外面看起来十分高档。但如果当你进去里面之后，就会发现很多写字楼里面空空荡荡，入驻在里面的企业并不多，真正能把所有房间都租出去的写字楼真的不多。

  写字楼空置现在无论是在小城市还是在一线大城市都是十分普遍的现象，甚至其中有很多写字楼的空置率是非常高的。就好比说北京新兴商圈的写字楼，平均空置率高达30%左右。其中，丽泽商圈2020年三季度空置率甚至高达80%，在第四个季度虽然有所下降了，但也处于64%的高水平。不仅如此，通州商务区第四季度空置率高达90%;即便是亚奥的空置率也在22.5%的较高水平。

  这并不是个例，而是一种常态，不仅仅是在北京，包括上海、广州、深圳这些热门城市也是一样。现在很多企业并不喜欢租写字楼，以致于其空置率变得越来越高。

  至于为什么现在的企业都不愿意租写字楼了，其中的一个主要原因在于不划算。因为写字楼所处的地段比较好，而且基础设施更加高档，所以一般写字楼的租金都是比较高的，甚至还有上涨的趋势。

  相比之下，其他普通的商业楼要便宜很多，而且地段也不断差，对于很多需要在租赁办公地的小企业来说，其实并不需要多好的地段和高档的基础设施，写字楼自然也就遭人嫌了。

  而且即便是写字楼租不出去了，那些“房东”还是不愿意降租金。在他们看来，现在的房价这么高也没有降，他们的那些房产就值现在的这个价，所以都不愿意降租金，毕竟他们怕把租赁者的心理预期降下去，以后再提价就难了。

  于是，写字楼长期维持着高租金，入驻的企业越来越少，很多楼因为收益比较低，但是运营成本很高，今年都亏惨了。如果接下来这些写字楼依旧保持这么高空置率的话，恐怕还会继续亏下去的。