客房数量最少130间，每间房的投资费用15万元左右。我们经常看到“股市有风险，投资需谨慎”警醒世人的话，同样，对集房地产开、写字楼商业经营于一身的关联公司共同承诺给购房者售后返租高回报率的融资方式，快速回笼资金，想快速致富的人无不趋之若鹜。
开宾馆投资大概多少钱
老张即是其中一员。2014年10月份，张女士在与投资酒店经营的A公司签订委托经营管理合同后，未投资的情况下，A公司先从2015年1月份起支付给老张每个月600元的租金，约定往后每年以百分之四递增。这简直是天天上掉馅饼砸在头上了，和老张一样幸运的还有两百四十多人。
电梯间
老张领了一年多的“租金”后，才在2016年2月份支付16万元的购房款给房开商，约定两个月后交房。房地产商与酒店投资商是同一个老板。
房开商到2019年才交房，虽然老张一直都领着每年增长百分之四的租金，房开逾期交房也不影响他的收益，但是老张将房开商告上法庭得到五六万的违约金。
这样，老张人从2016年投资的16万元，仅三年挣了近十万元又得了一间33平方米的公寓式的酒店房，心里乐开了花。
这里涉及到相关的法律、行政法规问题。
酒店规划的大堂因纠纷被闲置
第一、房地产开发商采取售后包租、变相售后包租的方式销售未竣工的商品房，违反《商品房销售管理办法》第四十二条第一款第四项“采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的”的规定。
第二、租赁合同和商品房销售合同。老张已明知房地产开发商将房产交给酒店管理商统一规划管理，其领取相应的收益作为购买房屋的回报。本案中，老张一直领取收益“租金”，却又再起诉商地产开发商赔偿违约金，以图双倍收益，但同理，老张也未将房屋交给酒店经营，已方的违约是否也应当承担违约责任。
总之，老张投资的16万元购房，在得到所购的房产的情况下，按合同的约定应当只能获得一份收益，而不应当再由房地产开发商赔偿所谓的逾期交房的违约金，否则应当也支付违约金给酒店经营管理商。
大部分购房人已经自己装修入住
民事诉讼当事人的诉讼地位是平等的，不应当以“众”涨势，享有法外之权。
