深圳的办公室租赁技巧（写字楼招商租赁技巧）

  工欲善其事必先利其器。在选择办公楼时，也是同样如此。每家公司都希望在最短的时间内选择最合适的办公楼。但是，在办公楼选择过程中存在的一些问题不容忽视，否则会给今后的工作带来不必要的麻烦。让我们来看看深圳的办公室租赁技巧吧！

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  一般来说，办公楼的租期必须在一年以上，三年以下。如果考虑半年或几个月，只有少数商业中心会这样做，而且大多数都很小而且很昂贵。如果租赁期限超过三年，总业主将不同意，或者需要增加一定的期限。

  租用办公楼的价格通常分为“租赁”和“已付”。“租赁税”是指租赁税发票已包含在租金中，而“已缴入”则未包含在内。

  一般来说，元以下的管理费多为无中央空调或单独计算中央空调费，元以上的管理费多为中央空调费。

  除了几个小时的供应外，办公楼的大部分中央空调都是在工作时间供应的（主要是：），加班需要支付一定的加班空调费。

  停车费分为三种类型：每小时计算、每月工作时间计算和每小时每月计算。一般来说，停车位需要联系管理办公室，管理办公室与车主无关

  签订合同时，一般支付月（或月）租金管理费和第一个月租金。. 免租期一般情况下，毛坯交付标准为天，装修交付标准为-天。一些业主不给予免租期，这仍取决于业主。

  租赁期限的增加：一般情况下，租赁期限超过一年的租赁期限会有不同程度的增加。一般来说，从第二年或第三年开始，每月租金会增加，甚至个别物业的管理费也会增加。

  合同签订：一般来说，更正式的业主在签订租赁合同时会遵循一个流程：客户预约参观大楼→ 参见建筑物登记→ 客户喜欢，然后向业主发出租赁意向书→ 协商条件和价格→ 预约签订合同。租赁合同的签订一般会签两份：一份为房管局标准备案，另一份为详细补充协议。

  房屋委员会的合约较为笼统。一般情况下，租金和使用年限写得很清楚，双方可以盖章签字。押金已交付使用。在许多情况下，不允许您直接签署合同。

  押金是最好的折衷方法。一般情况下，在支付押金后，如果业主违约，则需要返还两次押金。