写字楼有投资价值吗（投资写字楼前景和风险）

  时代正在向不动产投资走去，无论是住宅、商铺、公寓，还是写字楼产品，都一一列在投资客们的追捧清单上。随着珠海城市化进程的不断革新，楼宇经济的快速发展，写字楼这个更具投资属性的产品，逐渐聚集了投资者的目光。

  自楼市急速升温，调控新政一轮接一轮收紧，住宅进入“限购、限贷、限售、限价”四限时代，因此让人们更加相信不动产在这座城市的潜力，另一方面则是把对未来投资的预判转向了写字楼。

  投资者初学 · 必要的试错

  张总年轻时靠自己创业，在楼市玩得火热。商铺和公寓都有涉足，之后因为种种原因只留下市中心的一套公寓，本以为凭着地段优势会很省心，实际却并不是如此。

  中心城区配套和物业日益老旧，已经满足不了消费者的需求。退休之后，张总开始从中介公司接手公寓出租事务。

  在网上发布招租信息，谈租金、谈合同，都能应付自如，但让人头疼的是租户的稳定性。“租户很随性，合同作用不大，有些年轻人租期没满会帮你找下一个租户，有的就不会，我也不想为难他们，毕竟年轻的时候谁都不容易，张总感到无奈，但更多的还是体谅。

  投资者进阶 · 写字楼更稳健

  招租烦了之后，张总就把公寓丢回给中介，自己张罗写字楼投资的事，看新闻说这两年写字楼需求大，投资写字楼的想法很强烈，最重要的是客群稳定，省心。经过市场调研，蓝海金融中心甲级写字楼吸引了张总的目光，地段、交通、商圈、品牌、物业和价格都很有吸引力。

  张总自己创业就深知写字楼地段的重要性，蓝海金融中心在珠海核心地段，在地理位置上就非常有升值潜力。

  与投资住宅一样，对于实际使用的企业或客户来说，写字楼的硬件品质非常重要，硬件品质在一定程度上代表着公司的对外形象，因此，投资写字楼需要站在租客的角度考虑问题。”

  张总了解到，蓝海金融中心有超高13.8米接待大堂，彰显大企风范；10部三菱进口高速变频电梯；提高效率不用等；7*24h格力空调，全天候分户计费，随想随用；75%超高实用率，格局方正，层高4.3米新高度，充分用好每一寸空间；地下三层停车场，268个车位足；精细化管家式服务，自有安保、客服、物业团队，安全安心有保证这正是企业所需要的商务配套与形象。

  因为对金融中心的各方面条件都很满意，张总早早办好了手续，购买了带租约的现房，即买即收租。愿望很简单，就是希望未来的资金有所保障。