为什么投资写字楼,有哪些好处

  不管你有钱没钱，在合肥2021年下半年买房一定比上半年更难。为什么？从房产调控新政一轮接一轮收紧，住宅进入“限购、限贷、限售、限价”四限时代，紧接着摇号、刚需优先等新政加码楼市调控。住宅市场已经日渐饱和，回归到单纯的居住属性。但这并不意味着房地产行业已失去了投资价值。毕竟房地产作为常年来对我国GDP的贡献度很高的支柱产业，其价值仍有可挖掘的空间，尤其是购房限制条件相对较少的商业型地产或将成为新投资潮流。

  1、当买不到住宅的时候，我们能买写字楼吗？

  其实住宅和写字楼大体来讲有两种收益，其一是租金收益，其二是溢价收益，而租金和溢价之间又是呈正相关，产品租金越高溢价越高，产品租金越高投资回报率越高。

  2、如何计算住宅的投资回报率？

  如果购买住宅A平米，单价B元/平，租金C元/平/月，

  投资回报率=(A*C*12)/(A*B)= C*12/B=每平方米年租金/每平方米单价

  举例：如果住宅是100平方米，单价20000元/平方米，租金30元/平/月，投资回报率是100*30*12/(100*20000)=30*12/20000=1.8%。

  3、如果知道投资回报率，多少年能回本？

  回本时间(单位年)=投资回报率的倒数=1/投资回报率=每平方米单价/每平方米年租金

  举例：如果购买住宅是100平方米，单价20000元/平米，租金30元/平/月，回本时间是(100*20000)/(100*30*12) 20000/(30*12)=500/9≈56年

  4、如果单价是20000元/㎡，想要20年回本，租金需要租到多少钱？

  20年回本投资回报率：1/20=5%

  每平方米月租金：20000*0.05/12≈83元/月/平

  一套住宅20年回本，投资回报率为5%；15年回本，投资回报率为6.67%，市面上90%以上的住宅无法达到这个水平，投资回报率达到3%已经是很优秀的产品。单从回报率来看,住宅投资回报率只比微信理财通高一点点而已。

  5、二手住宅买卖的税费:

  交易手续费： 2.5元/m2×建筑面积 ；

  合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

  营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

  个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

  买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

  契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  这一笔笔算下来开销也是很大。

  而且，随着楼市的调控加剧，未来房子的金融属性会大幅度削弱.选择继续投资住宅的人,未来可能会面临:变现难、房子升值缓慢、持房成本越来越高等问题，如果发生断供现象，那么持房者的征信可能会受到影响，房子也可能被银行收回。

  所以投资住宅将会越来越难，但写字楼却不同。

 据《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出：写字楼市场静态租赁回报率相当于住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；处于较高的水平。

  以合肥滨湖区写字楼为例，出售均价约10000元/㎡，一间100㎡写字楼，45元/㎡/月，月租金为4500元/月，投资回报率可以达到5.4%，未来完全可以做到以租养贷。假设在租金不变的情况下，约18年即可回本。

  而且写字楼属于耐久商品，使用寿命在40年以上，折旧率低，买个写字楼，不仅不掉价，还会更值钱。所以，相信在未来房产市场，写字楼将会成为大部分投资者的首要之选。

  投资写字楼该怎么选？

  写字楼市场热火朝天，但同类别投资品之间亦有天壤之别。选择高价值、高潜力的写字楼进行投资，能获得更广阔的财富前景。

  在合肥，滨湖的发展可谓是飞速，作为全省重点发展的区域，集聚各种高端住宅，地铁、商业、医疗、教育等一批重大市政配套也已经落位。滨湖已然从一片滩涂迈向了国际化大都市，房价更是不可同日而语，再加上数家世界500强企业相继进驻，商务氛围愈加浓厚。可以说投资滨湖的写字楼，就是投资合肥城市的未来。

  滨湖绝版写字楼，时代投资新热点

  作为滨湖不可多得的在售甲级写字楼，恒大中心，兼具景观与商务双重优势，俯瞰巢湖一线湖景，填补合肥长期以来高端生态写字楼的空缺；毗邻1号线5号线双地铁，执掌庐州大道、徽州大道等城市主干道，便捷交通，为企业发展提速；与世界 500强为邻，周边星级酒店环伺，政商资源聚集，未来将催生大量的办公需求。

  多重优势资源复合，再加上仅8字头起的价格！如此高的性价比，想让人不心动都难。想要投资滨湖的购房者，恒大中心就是你的不二之选。

  结语

  其实现如今，除了住宅难入手之外，还伴随着通货膨胀、物价贬值等状况，手里的财富在一点点被时间所稀释，而写字楼产品的不限购、不限贷，就非常适合投资。超低价格买超高性价比的写字楼，可以做到财富的保值增值，是一个明智的选择。当然，现行市场下，仁者见仁智者见智，本文仅代表作者观点，也欢迎大家在评论区留言互动！