买写字楼投资划算吗（写字楼是否值得投资）

买写字楼投资划算吗？在住宅、写字楼当中，写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低。对于投资者而言，该如何判断写字楼的价值呢？以下10大要素帮你解答。

一、 地段

李嘉诚提出过买房的黄金定律：地段、地段、还是地段！这条定律放在写字楼上也完全成立。地段肯定是第一要素，好地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务，世界顶类写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。

二、 商圈

齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集，可以为入住企业提供优秀的人力资源及完善的配套支撑。各行各业聚集的地方，总会有火花碰撞。

三、 交通

交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本和员本的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼，有地铁、公交直达，出租车方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。

一、 形象

很多公司迁址的直接原因是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值、设计独特、高度傲人、敞亮的建筑，快速宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。

二、 空间

办公室层高越高，空间越开阔，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着写字楼的品质越高。

三、 低碳

写字楼所处区域往往是空气、噪音污染比较严重的区域，节能环保、绿色健康的硬件设施，既保护了环境又节约了成本，还有助于保护员工的身体健康。建筑节能、绿色也是目前国际写字楼的发展趋势。

一、 生态

写字楼周边环境优美、绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%，因此较好的生态环境也成为写字楼最大的附加值。

二、 智能5A

现代写字楼智能化标准都要达到5A：OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼宇自动控制，除了基础办公自动化，互联网+时代，全楼覆盖无线网，办公娱乐都不耽误，科技改变工作方式。

三、 配套

写字楼内部有供电系统，空调、电梯、排水设施等基本功能设计的同时，配套也要多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心、休闲娱乐健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。

四、 服务

有经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24小时的维护维修以及保安服务，写字楼的成功，后期物业管理水平很重要，专业管理写字楼的物业公司，不仅能让写字楼保持良好的内部环境，还能提高出租率、保持租金水平。

那么没有这样十全十美的写字楼呢？答案是毋庸置疑的，升龙集团ICC河西国际环球中心就这样的优质物业。

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