买商铺应该注意哪些坑？买商铺须知的18个常识

  买商铺应该注意哪些坑？购买商铺应该注意地段、规划和发展前景，其中又以规划和地段中的交通因素最为重要。便捷的交通能够把人“带到”商铺，有足够发展前景并且能够实现的规划，一方面可以保证商铺的现有价值和未来价值，另一方面也能让商业和消费者聚集在一起，缩短商铺的汇报时间，以及商铺的投资回报比。

  本文知识点：1、购买商铺应该注重的三大因素

  2、商铺“避坑”指南，哪些事项需要注意

  在房地产投资过程中，地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。

  通常来说，距离市中心越远，商铺的价格越便宜；反之则越贵。商品普的辐射距离可以用距离度量，也可用到达的时间长度来衡量：到市中心的距离越短、交能设施越完善，市民对其综合评价值就会越高，因此房地产价值也会越高。

  一、购买商铺最重要的三大因素：地段、规划和发展前景地段基本上是购买商铺优先考虑的因素，相较于住宅，商业地产所处的区位更为重要。同时在地段中，交通又是首要因素。

  1、地段和交通

  影响商业地产的区位因素有：人口数量、人流量、同类商业的行业氛围。从当前的商业发展现状来看，大城市里交通枢纽、换乘地铁站附近的商业最为发达。多条地铁线交汇的地铁站，意味着人流量够高。

  人够多，也就代表商业更容易发展。所以，在资金充足的前提下，购买商铺优先选择地段好交通方便的区位。

  2、发展前景与升值空间

  商铺的投资价值关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业所处区位的经营状态、开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。

  因此，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。

  3、规划

  此处所说的规划，是实际会执行的政府规划，而非一张规划图。

  在调查商铺所在位置的规划时，要仔细翻阅政府文书，确定项目规划落地的时间，以及预期完工的时间。同时还需要关注规划的方向。购买商铺应该优先选择高精尖产业聚集规划区，如金融/投资/证券/高科技/贸易/高端服务等行业，相关行业的从业者消费能力高，并且消费频率高，可以让商铺保证长期稳定的销售。

  二、购买商铺一定要“避坑”1、这六种商铺尽量不要购买

  大面积商铺：面积超过1000平米的商铺，适合经营的业态少、租金单价低

  高楼层商铺：楼层越高、商业价值越低，高楼层商铺虽然售价低，但出租困难，投资风险高

  死角商铺：无展示性、客流难以到达，出租困难

  一拖多商铺：一层带二层、三层甚至四层类商铺，且单层面积小，对外出租困难

  外来开发商建设的商铺：这里指的是非连锁的小型开发商、一般实力差、只追求短期投资利益，一般卖完就跑

  无经验的开发商建设的商铺：以住宅开发为主的企业，并无商业开发经验，在后期招商引资过程中很容易出现问题，导致自己购买的商铺无法实现回报。

  2、购买商铺的5个注意事项

  实地考察商铺环境，莫轻信签约公司一面之词；

  明确签约对象，是与业主签订合同，还是与中介签订合同；

  如双方有签定金，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义和违约结果不同，只有定金才能确定违约责任；

  确认签约产权证是与业主身份证姓名一致，否则因为自己的疏忽形成“一铺多卖”情况，后续维权会比较困难；

  最后，尽量选择大型正规、操作规范、口碑良好、信誉度高的中介机构。