写字楼为什么不适合投资？写字楼投资价值分析

  写字楼为什么不适合投资？房住不炒，这是明确地告诉大家，房子是用来住的，不是用来炒的。不能炒房之后，很多人也不敢投资房产住宅，因此有些朋友把投资的目光移向了同样属于房地产的写字楼项目。不管投资或者开公司自用，买写字楼看来比较划算，事实上真的是这样吗？在这里，财说得明白为大家分析写字楼是否值得买。

  01其实我之前也是经常想着买写字楼的其中一员。

  因为自己的公司一直在租用写字楼，交租金还要交管理费，每个月还要交税，说不心疼是假的，感觉在帮别人供写字楼，就想着那还不如自己买下来。如果哪天公司不做了，或者做大了换写字楼，买的也可以租给别人。

  而且很多大城市的写字楼的价格相比于同地段的住宅价格便宜很多，这样算下来，租金收益率是很不错的。

  02但是注意，作为投资，在这里你要考虑两个方面。我也是慢慢才了解这些的。

  第一个是租金收益率，其实写字楼的按月来算它的租金收益率真的比较可观。以我曾经住过的广州市区某一座写字楼为例，售价大约200万，租金每月9000，一年算下来的租金10万，仅租金的收益率就达到了5%。

  但是如果你把它按一段时间（1、2年）来算，就会发现收益率明显下降。

  因为我们还要想到写字楼并不是总是被租满的，它还会有空置的时候，而空置的时候往往是2、3个月。

  它跟房子不一样，打个比方，在广州的市中心，住宅是不可能闲置的，你跟房东说下个月不租了，房东马上就找中介来看房子，你还没走已经签好下一家租客了。

  但是位于市中心的地方，写字楼空置个3、4个月是很正常的。那么空置下来已经不是收不到租金的问题那么简单，而是你还要每个月给管理费的问题，基本上2个月的管理费就相当于1个月的租金。你空置2个月你少了2个月租金，并且还吃掉你一个月的租金。

  这么一算下来，租金收益率会大幅度下降。

  03第二个是如果你要考虑未来转让，写字楼转让的税率很高，。

  本身写字楼的涨幅就比住宅低很多，我们看到这几年住宅的涨幅非常近，但是却发现写字楼的涨幅相对较小。

  有些人感觉到写字楼的涨幅不低，那是以不断建成的新写字楼来衡量，比如10年前的某一座写字楼1万元，5年前的另一座新写字楼售价2万元，而现在的第三座写字楼售价3万元，这就让人认为写字楼的价格不断的上涨。

  但是如果你现在回头找10年前的那一座写字楼，目前的售价可能也才是1.5万元，甚至有可能低至1.2万元。

  我们的投资回报不能以不断建成的新写字楼价格来衡量，是否涨了涨，幅多少，要看你持有的那一个旧写字楼现在的价格。

  另外，好不容易累计了一小部分，有三分之一甚至可能更多去交转让税。所以我们买一套住宅，100万涨到300万，你交完税差不多获得180万的收益。但如果你买的是写字楼，可能好不容易涨了50万，到手却只有30万。

  所以不管你是自己开公司的，或者是做投资也好，租写字楼就已经足够了，在这里不太赞成大家买写字楼。