写字楼的投资回报怎么样？写字楼投资前景

  今年上半年爆发的新冠病毒对经济的影响有目共睹。餐饮、娱乐、旅游乃至教育各行各业都遭受重创，出现了相当范围的公司倒闭，很多城市的写字也人去楼空，有些城市的写字楼空置率甚至达到了20%。而随着第二季度、第三季度的经济回暖，又会对写字楼产生哪些影响呢？

  写字楼怎样收取投资回报我们常说的写字楼，正式名称应该是专业商业办公用楼，按照相关规定，写字楼不能允许住人，只能用于企业办公之用。而且由于写字楼是商业用楼，如果作为二手房出售，需要缴纳大量税费。因此租金收益成为大部分写字楼业主主要的投资回报方式。

  怎样计算写字楼的收益以兰州为例，入手写字楼的价格一般在1.7万元/平米，而50平米左右商业办公用房的租金为4000元/月，也就是说每平米写字楼的月租为4000÷50=80元/(平米·月)，每年租金则为80×12=960元/(平米·年)，这样的话，该写字楼的年收益为960÷17000=5.65%，而一般情况下，如果写字楼的年收益达到5%，就已经算是比较理想了。

  投资写字楼的前景随着经济的回暖再加上疫情本身对于普通老百姓购买力的积压，很多在疫情期间遭受打击的行业也会迎来暖春，短期内来看投资写字楼也有着非常不错的前景。

但是随着近年来互联网技术的革新，同时也对传统的办公方式提出新的挑战。在线办公、在线教育、在线医疗也如雨后春笋快速发展起来，必然挤压传统的教育、医疗以及其他商业企业。因此，长期来看，投资写字楼或许并非是最佳的选择。当然，在一二线大城市，资本集中，资源集中，一直会有足够的企业来消化那些相当“高大上”的写字楼。

  对于写字楼的投资还是要多方面考虑。小编的分析还非常粗浅，朋友们的意见呢？欢迎留言匹配哦。